A Quinta de Cima reúne o que mais falta no mercado de investimento turístico português: dimensão, localização central e um processo urbanístico maduro, com quase uma década de validações municipais.
Localizada em Gavata, Torres Novas — no coração do território entre Lisboa e o interior — a propriedade tem cerca de 385.099 m² (≈ 40 hectares) e um Pedido de Informação Prévia (PIP) com deliberação camarária favorável desde dezembro de 2016, mantido em vigor através de confirmações formais em 2018 e informação camarária atualizada em outubro de 2024.
O masterplan já desenvolvido pelo atelier de Abílio Junqueira, Arquiteto, organiza o terreno em quatro núcleos complementares — hotel rural, aquapark, zona residencial e exploração agrícola — desenhados para gerar múltiplas fontes de retorno dentro de uma única propriedade, com infraestrutura viária, cedências e estacionamento já equacionados ao detalhe.
Para um comprador ou promotor, isto significa avançar diretamente para o licenciamento de obra, sem o tempo e o risco associados a um pedido de informação prévia de raiz.
O terreno está estruturado em quatro parcelas com classificações e programas distintos, ligadas por um arruamento principal privado de utilização pública.
Áreas de acordo com a memória descritiva do projeto (abril de 2016).
| Parcela | Área | Programa proposto |
|---|---|---|
| P1 Espaço Urbano | 65.320 m² | Habitação multifamiliar (16 fogos), edifício misto comércio/serviços/habitação e portaria |
| P2 Agrícola · Art.º 36 PDM | 144.672 m² | Aquapark e edifício de apoio às atividades aquáticas |
| P3 Espaço Urbano | 12.386 m² | Hotel Rural — 3 pisos + cave, 96 camas |
| P4 Agrícola · Art.º 36 PDM | 162.721 m² | Exploração agrícola, edifício de apoio/armazenamento e habitação de apoio |
| Total | 385.099 m² | — |
O desenho urbano articula hotelaria rural, lazer aquático, habitação e atividade agrícola dentro do mesmo perímetro, aproveitando a topografia natural do terreno.
3 pisos + cave · 96 camas · 4.800 m² de construção. Volumetria em socalco integrada na topografia, com acesso próprio a partir do arruamento principal.
Parque temático de água com toboáguas, lagos e zonas de estar, ancorado na linha de água existente e apoiado por edifício técnico dedicado.
Conjuntos habitacionais multifamiliares e edifício misto de comércio, serviços e habitação, servidos por rotunda de acesso dedicada.
Edifício de serviços de saúde e bem-estar integrado no conjunto misto, com logradouro ajardinado e espelho de água.
Arruamento principal privado de utilização pública, cedências verdes (9.765 m² de arruamento + 5.536 m² de passeios) e articulação entre os quatro núcleos do programa.
O processo (n.º 1367/2010) tem sido sistematicamente reconfirmado pela Câmara Municipal de Torres Novas, o que reduz de forma significativa o risco urbanístico da aquisição.
Processo n.º 1367/2010 — Pedido de Informação Prévia de loteamento, na Câmara Municipal de Torres Novas.
A Câmara Municipal delibera parecer favorável ao Pedido de Informação Prévia apresentado para a Quinta de Cima.
A memória descritiva do Hotel Rural recebe parecer favorável da entidade nacional de turismo, validando o conceito hoteleiro proposto.
Parecer técnico (05.02.2018) e declaração formal do Vice-Presidente da Câmara (22.02.2018), nos termos do art.º 17.º, n.º 4 do RJUE, confirmam a manutenção da decisão favorável.
Informação camarária n.º 59680/2024 confirma classificação, índices e condicionantes aplicáveis, comprovando que os instrumentos de gestão territorial não sofreram alterações.
Processo pronto para avançar para a fase de licenciamento, com todos os pressupostos urbanísticos já validados.
Leitura direta da informação camarária n.º 59680/2024 sobre os instrumentos de gestão territorial aplicáveis ao prédio.
Distribuído por dois núcleos urbanos, com cerca de 41.320 m² e 18.504 m².
Índice de ocupação máximo 0,30 m²/m² e índice de utilização máximo 0,60 m²/m², até 3 pisos.
12.396 m² + 5.551 m² de implantação máxima; 24.792 m² + 11.102 m² de construção máxima, nos dois núcleos.
≈ 89.234 m² sujeitos ao regime de exceção, incluindo turismo em espaço rural, desde que servidos por arruamento infraestruturado.
Parte do prédio está condicionada pela Reserva Agrícola Nacional, Reserva Ecológica Nacional e montado de sobro e azinho.
Existem zonas classificadas como território florestal e de risco de incêndio, sujeitas ao art.º 61.º do DL 82/2021.
Quinta de Cima, Gavata, freguesia de Santa Maria, concelho de Torres Novas — distrito de Santarém. Uma centralidade pouco comum: a vila situa-se junto à interseção da A1 com a A23, servida ainda por linha ferroviária direta a Lisboa e ao Porto.
| Área total do terreno | 385.099 m² (≈ 38,5 ha) |
| Número de parcelas | 4 |
| Área bruta de construção prevista | ≈ 21.400 m² |
| Camas — Hotel Rural | 96 |
| Fogos residenciais (Edifício A) | 16 |
| Lugares de estacionamento previstos | ≈ 820 |
| Classificação PDM | Espaço Urbano Nível V + Agrícola + RAN/REN |
| Projeto de arquitetura | Abílio Junqueira, Arqt.º |
| Estado do processo | PIP com deliberação favorável (2016) e reconfirmações (2018, 2024) |
| Preço de venda | € 7.000.000 |